A empolgação de visitar um estande de vendas e caminhar por um apartamento decorado costuma ser o primeiro passo para ignorar detalhes que, meses ou anos depois, farão toda a diferença no dia a dia. É comum focar nos móveis planejados, na iluminação cênica e na sensação de amplitude das salas, mas o contrato traz um documento que é, na prática, a "certidão de nascimento" técnica da unidade: o memorial descritivo.
Muitas frustrações na entrega das chaves não nascem de má-fé, mas de uma leitura superficial do que realmente será entregue em termos de acabamentos e infraestrutura.
O memorial descritivo não serve apenas para listar o que haverá no imóvel, mas para delimitar exatamente a qualidade e o padrão dos insumos. O problema surge quando o comprador assume que o "padrão de entrega" equivale ao que viu no apartamento decorado. A regra de ouro é: o decorado é uma sugestão de ambientação, enquanto o memorial é o documento que vincula a construtora.
Para evitar surpresas, atente-se aos seguintes pontos ao ler esse documento:
Além dos materiais visíveis, o memorial descritivo esconde detalhes sobre o funcionamento do edifício que afetam diretamente o conforto acústico e a manutenção futura. É aqui que o leitor atento se diferencia.
Observe as especificações sobre as alvenarias e esquadrias. Um memorial que cita o uso de blocos cerâmicos de vedação ou concreto aparente, sem detalhar o tipo de isolamento acústico entre as paredes das unidades, pode indicar que o som entre vizinhos será mais perceptível. Da mesma forma, analise a descrição das esquadrias das janelas. Se o documento não mencionar tratamento acústico, espere o padrão de mercado para vedação contra vento e ruído externo.
Outro ponto que exige atenção é a parte elétrica. Verifique se o memorial descreve a carga instalada e a quantidade de pontos de tomada. É comum que o proprietário se depare com uma cozinha ou área de serviço com tomadas insuficientes para os eletrodomésticos modernos, exigindo uma reforma logo após a entrega, o que gera custo e transtorno desnecessários logo na mudança.
Quando o momento da entrega das chaves finalmente chegar, o memorial descritivo será seu guia principal. Não vá para a vistoria sem ele em mãos. O objetivo não é apenas checar se a torneira gira, mas confrontar o que foi assinado com o que está instalado.
Ler com calma e questionar os pontos vagos antes de assinar o contrato evita que a entrega do imóvel se torne uma sucessão de pendências burocráticas. O conforto que se espera morar no novo lar começa muito antes da mudança, no momento em que você compreende exatamente o que está comprando.